賃貸 経営 リスク
アパート経営なんてリスクが高くて失敗するし、絶対に儲からないから止めた方がいいんじゃない？という声は、「アパート経営」を検討する上で必ず出てくるキーワードです。この記事では、土地活用や相続対策のひとつとして「アパート経営」を ...
漠然と感じるアパート経営のリスクについて、詳細に解説していきます。一口に「リスク」といっても様々な種類のものがあり、各リスクごとに違った対応策や考え方があります。まずは不動産投資（アパート経営）のリスクとは具体的にどんなものがあり、どうやって ...
賃貸経営には、空き室リスク、やっかいな入居者を住まわせてしまうリスク、建物の老朽化による補修・建て替えリスク、そして自然災害による倒壊リスク、金利の上昇リスクがつきまといます。どれだけ万全の状態で投資をはじめたとしても、 ...
先日、東証一部上場企業のTATERUで、. 販売担当者が顧客の預金残高を改ざんするという不正が発覚しました。 23万円しかないはずの口座残高のコピーは「6」が足されて、 623万円になっていたのです。 これによって、銀行から物件購入 ...
アパート経営にはリスクはないのでしょうか。 本やネットでアパート経営の事を調べて見ると、良い事ばかりの情報があふれている気がします。 でも、リスクもきちんと知りたい。 そんな声をよく聞きます。 アパート経営は確かにキャッシュフロー ...
賃貸マンション経営のメリット・リスクを知ろう. 大きなメリットは「長期安定収入を毎月得られる」ことで、ローンを活用することで、自己資金なしでも始められる投資です。 またローン利用のメリットはレバレッジ効果が高いこともありますが、オーナー様が死亡・もしくは ...
アパート経営にはどんなリスクがありますか。 リスクについてはありませんとは言えません。多少なりともリスクを伴います。 入居者が突然夜逃げをしてしまう。 入居者が室内で暴れて設備を壊してしまう。 入居者が自殺をしてしまう。 以上のような可能性は0（ ...
①賃貸経営のこれから 最新テクノロジーと高齢化対策: 株式会社エイブル総合研究所. ②人生100年時代に向けた賃貸経営のリスク管理: 辻・本郷 税理士法人. ・講演後、個別相談会実施。お気軽にご参加ください。 「セミナーちらし」はこちらから; 受付終了致し ...
将来に対する漠然とした不安もあり、サラリーマンの間でもアパート投資をする人たちが増えています。「リーマン大家」という言葉も随分と浸透してきました。 これからアパート経営を始めたいと思っている人の中には、. アパート経営って ...
特集：賃貸住宅経営 6大リスクの回避法～ 賃貸住宅経営における災害リスクの防ぎ方 土地活用ラボでは、大和ハウス工業が所有する各種データを多面的に分析し、土地活用、賃貸物件経営、不動産投資などを検討している皆様のお役にた ...
前回お話ししたほかになにがあるのか？最終回は、不動産経営の心のお話しになります。 今まで色んな話をして来ましたが、実はこの話が一番重要だったりします。前回までの話がどうでもいい話と言うわけではありませんが、アパート経営のリスクといえる、この ...
これからアパート経営を始める人にとって、何から始めたらいいいのか悩んでいる人も多いのではないでしょうか？ アパート経営を始める場所 中古or新築 駅や周辺施設からの距離・利便性 見込める家賃 入居者のターゲット …などな.
賃貸住宅経営のリスク / 経営者・役員の保険、企業の保険、個人の保険。保険相談のプロフェッショナル TRCプロダクツ株式会社 / 東京都千代田区の保険代理店.
金融ライター河野陽炎氏による土地活用・賃貸経営特集コラム。この記事では「土地活用で成功するためのリスク知識」を掲載。土地活用で成功するためにリスクを知り、土地活用のリスクとそれを回避する経営について考えます。
アパート経営はするな」という本が出版され、この言葉が話題になりました。アパート経営を検討している方からすれば、「本当？」「アパート経営は儲からないのか？」など、疑問に思う方は多くいらっしゃいます。 しかし、アパート経営で成功して ...
所有する土地でアパート経営（賃貸経営）を考えているけど、「アパート経営って本当に儲かるの？」「大きなリスクはないの？」「具体的にどのように検討を進めればよいの？」など、悩んだり迷ったりしていませんか？ アパート経営は、最も ...
アパート経営・マンション経営は、放っておけば勝手に収入が得られるというほど甘いものではありません。 それなりのリスクもつきものであるということを認識しておきましょう。 マンション・アパート経営には、様々な失敗例があります。 入居者や地域とのトラブル、 ...
来年から相続税の基礎控除が減って、相続税の対象となる人がかなり増えるとみられていますが、そんな中いかにして相続財産の評価を減らすかを考えて、賃貸住宅を建てる人が増えています。 土地の相続税評価は路線価で行われるので ...
賃貸経営の収益性をあらわす数値に「利回り」という指標がありますが、この利回りを過度に信用してしまったがために、賃貸経営の収益性を悪化させてしまう方が少なくありません。 投資額に対してどれだけリターンが見込めるのかを知りたい ...
アパートローンは、アパート及びマンションなど、賃貸用不動産などの収益物件の建設や、購入資金を対象にした金融商品で、「不動産投資ローン」「マンションローン」ともよばれています。 賃貸住宅経営は、リスクを伴った投資といえますが、今後の景気の動向や ...
マンション経営のリスクを紹介します。家賃収入、地震・火災、売却、借り入れ、金利、修繕・設備費用などのリスクが伴うマンションオーナー.
賃貸経営のリスクとしては、大きく ① 金利上昇リスク ② 災害リスク ③ 空室リスク ④ 家賃滞納リスクが挙げられます。 今回は、これらのリスクについて説明していきます。 オーナー様. よろしくお願いします。 東建営業部員. ① 金利上昇リスクについてですが、 ...
昨今、お子様が独立し親子それぞれ別々にお住まいになられるケースが大変多く見受けられるようになって来ておりました。賃貸市場的には、需要が増える事になるので大変ありがたい状況である反面、年配の方だけでお住まいになるケースが増える事となり、 ...
どんなに立派なアパートを建設しても、入居者がいなければ経営が成り立たず土地活用の成功には至りません。全国の賃貸住宅の空室率は増加傾向にあり、長期空室物件も増加の一途を辿っています。その理由は様々ですしエリアによっても対処方法が若干 ...
経営パートナーは当社独自のORM（オーナーリスクマネージャー）. アパートナー独自のノウハウを積んだ、経営代行のプロフェッショナルです。 社会や市場の変化を的確に捉え、失敗しない賃貸経営をマネジメントします。 リスクの最小化を徹底することにより、 ...
初心者は安全性・流動性を重視することがリスク管理の基本 に移動 - 地方や郊外物件への投資は、多方面へのリスクコントロールが求められます。入居付け、賃貸需要、サブリース、一棟アパート経営に対して知識があり、ノウハウのある投資家には場合 ...
空室が続いたら？老朽化したら？アパート経営で起こりうるデメリットとは。アパート経営をしたいと思っても、初めての人にとってはなにかと不安も多いでしょう。では、実際にどのようなリスクやデメリットが起こりうるのでしょうか？
②空室・家賃下落リスク不動産投資を初めてスタートされる方で空室がもっとも怖いという声も聴きます。周りに新築の供給が ... これが賃貸経営をしていく中で、大きい部分を占めていますので、とても大きなリスクと感じるのは妥当な感覚です。 とりあえずの目安 ...
アパート経営とは不動産投資の中の一つです。 表面上だけでアパート経営のリスクを考えていませんか？ メリットデメリットはあれど、一概にアパート経営だから危険とは言えません。 リスクは失敗談を基に対策を立て、回避することが可能です ...
家賃収入をあげたいけどなかなか空室が埋まらない; アパート経営をしていてもお金が全然たまらない; コスト削減したいけどどうしたらいいか分からない; 空室がうまらず、家賃を下げるしかない... 滞納トラブルによる督促の手間やリスクを負いたくない; 民法改正 ...
賃貸経営のポイント｜株式会社ハウスフレンドは賃貸営業部を基幹とし創業以来、賃貸管理部、業務部、販売部、また関連企業とリンクした独自のシステムを築き上げ、今日のお客様の信頼を頂いて参りました。住まいに関する総合不動産業として幅広く事業 ...
まつえ快適住環境研究所オフィシャルサイト 賃貸経営のメリットとリスク.
また、物件の問題点を見逃していたことで、大きな損をするリスクもあるかもしれません。 物件をよく見ていなかった、賃貸需要を見誤ったなど、不動産投資で失敗をしてしまった人の実例を見て、どうすれば不動産投資で失敗をしないのかを学んでいきましょう。
アパート経営を始めとした不動産投資は、「ミドルリスクミドルリターン」といわれ、比較的安定性の高い投資です。しかし一方で、アパート経営には多くのリスクがあるのも事実です。今回の記事では、アパート経営のリスクについても詳しく解説をし、実際に利益を ...
賃貸経営についてはアパート経営で儲けたいならサブリースではなく自己管理するべきです。 ここら辺はアパート経営の勉強をし ... 高いリスクを背負うのは、質問者様のご両親と質問者様であって、大東建託側は一切リスクはありません。 将来、多少の相続税を ...
農家がアパート経営をする⇒失敗するというイメージがついています。 その原因はなんでしょう？ それは、これから土地を探す人とは違い、すでに土地を持っているために、立地に関するリスクやデメリットを考慮しないためです。 所有農地を ...
1.「アパート経営はするな」と言われる理由は一定のリスクがあるから に移動 - 「アパート経営はするな」と言われる理由は一定のリスクが ... 初期費用（土地・建物所得費用）がかかる; 賃貸経営に失敗した場合借金を背負うことになる; 悪徳不動産 ...
賃貸経営オーナー様！こんな業務や経営リスクにお悩みではないですか？ ○空室募集や退去などの入退去管理に困っている; ○苦情や問い合わせなどに困っている; ○家賃の入金確認や滞納などの家賃管理に困っている。 これらの業務は、多くの賃貸経営 ...
アパート経営の相談・トラブルのことならお悩み大家さんへ。
急な出費、経営リスクに備える3つのサポートメニュー. ハウスメイトLIVECA. ハウスメイトと信販会社の業務提携で賃料等の滞納を保証するサービス. リフレサポート. 「解約精算～原状回復交渉～工事」までを毎月一定額でトータルサポート. オーナーサポート.
「無借金の資産」を受け継ぐアパート経営のリスクとメリット徹底解説 未来の安定を支える「不動産投資」という資産形成。金融資産とは違い、目に見える形で資産を残すことができるのは、不動産投資の何よりのメリットです。その中でも、比較的 ...
利回りの高い若者向け賃貸マンション・賃貸アパートの賃貸経営を始めるポイントについて。 ... 賃貸マンション、賃貸アパート経営をはじめたいけれど何から学んだらいいのかわからない？ ... 不動産投資はリスクを認識しながら、行動することが大切になります。
実際は、多額の借金を抱えてしまっていて、非常に危険な状態にもかかわらず、資産を手に入れたと勘違いをしているのです。アパート経営は失敗する7の決定的な理由で、まずはリスクを把握して、それでも納得できてからアパート経営を始めてください。
賃貸経営の5大リスクをまとめて理解しよう！についてのご説明です。賃貸住宅経営・土地活用なら、大東建託株式会社へ。長年の経験とノウハウによる35年一括借上の賃貸経営受託システムをはじめとした経営サポートで、オーナー様の最適 ...
何十年先でもオーナー様の資産価値と収入を最大化させるのがアパート経営であり、私達は不動産投資とは建ててからが本当のスタートだと考えます。 KTIレジデンスが販売中のアパート物件を見る. アパート経営では、経年劣化による修繕リスク・空室や家賃 ...
アパート経営を始めるにあたり、成功する方法よりも先に知っておかなければならないのが「リスク」についてだ。アパート経営やマンション経営には必ずリスクがついてまわる。そのリスクの種類や発生するタイミング、回避方法などを理解してい ...
不動産投資初心者の方にとっては「アパート経営は毎月家賃収入が入って来ていいよね！」「楽して儲かる！」というイメージがあるのではないでしょうか。毎月の家賃収入50万円・100万円など、サラリーマンの給料以上に稼ぐことが出来る ...
失敗事例から学ぶ「高利回り物件」のリスク - 不動産投資でアパート経営やマンション投資などを行う際、中古物件の場合は「利回り」が書かれていることが多いですよね？ こういう物件があります！ 利回りはこのくらいです！ といったものです。
株式や投資信託などと比べて投資金額が大きくなるアパート経営では、不動産ならではのデメリットやリスクを念頭に置いた計画が必要になります。そこで今回は、アパート経営のメリット・デメリット・リスクについて詳しく説明していきます。
アパート経営のリスクと回避方法を解説！familycorporationグループのアパート経営に関するサイト セミオーダーアパートの建設や不動産コンサルティング、土地活用のことなど、何でもお問い合わせください。
アパート経営は比較的身近な不動産投資であるため、アパートの購入を検討している方も多くいらっしゃるかと思います。しかしアパート経営に潜んでいるリスクをしっかり把握している方はあまり多くないように見受けられます。今回はアパート ...
土地なしから始めるアパート経営には、現在販売中の新築アパートを購入する、中古アパートを購入する、土地を購入してからアパートを建てるなど様々な取り組み方があるため、いざ始めようと思っても「どの手法を選べばよいか分からない」「 ...
１、アパート経営の初心者が成功するにはリスクをおさえることが大切！ に移動 - アパート経営は物件価格が高くなり、管理にも手間がかかるとのことでハードルが高い商品と感じている方が多いと思いますが、実はどの投資商品にもリスクがつき ...
賃貸経営上には家賃の下落や長期の空室、家賃の滞納など様々なリスクがあります。その対策を講じるには、まずはリスクを体系的に理解して、絡まった糸を解きほぐすことが必要です。
賃貸事業にとって最大のリスクは空室です。賃貸事業における唯一の収入源であると同時に賃料収入は一度失った利益を二度と取り戻すことができないという特殊性もあるため、いかに空室を無くすかが賃貸事業の一番の要となります。 現在、一部地域を除いて ...
資産活用の王道として常に注目される賃貸経営。土地活用のメリットとリスクを明確にし、ベストな選択をするヒントをご紹介します。
アパート経営、建築、マンション経営のレオパレス21公式サイト「[空室リスク] 空家が増えているが大丈夫か」ページ。立地条件や将来を見据えた的確な判断と、最新のノウハウに基づくアパート建築方法で、最長30年間のトータルサポート。
巷で「アパート経営をするな」といわれる理由を解説しています。アパート経営には多額の借金を抱えるリスクや、サブリース契約を巡るトラブルがあるため、不安視する人も一定数います。しかし、アパート経営のリスクを理解し、適切な対策をとる ...
土地活用分野では、最もメジャーな活用方法がアパートやマンション（アパマン）を経営です。資産運用としても高い利回りを期待でき、成功すれば大きな収入となります。 しかし、一般家庭には大きな投資となり、失敗すれば借金が残るリスクも ...
賃貸経営は、メリットとリスク（デメリット）の両方を伴います。賃貸経営を成功させるためには、特に、リスクを事前に把握し、失敗しないための対策を立てておくことが大切です。このページでは一般的なメリットとリスクをご紹介しています。しっかり理解して、賃貸 ...
賃貸経営リスクには「避けられるもの」「避けられないもの」「避けられなくても発生後に十分対応できるもの」「収入が減るリスク」「 ... 滞納リスク」「空室リスク」「建物老朽化リスク」がそもそも少なそうな物件を選んで購入するというのも物件選びでは大事かなと思っ ...
近頃、「高利回りの未公開物件」や「年収300万で賃貸経営」などアパート経営が魅力的に感じるCMや広告を目にする機会が多くなり、不動産投資を検討する人も増えてきました。 ただ、アパート経営は結果ひとつで将来が大きく変わるため、リスクを背負うことを ...
このページでは、アパート・マンション経営で想定される「リスク6つ」と成功のための対策を解説しています。リスクは次の4種類。①家屋に関するリスク、②入居者に関するリスク、③管理業者に関するリスク、④経営全体のリスク。対処しようの ...
中古アパートに潜む5つのリスク に移動 - 中古アパート経営にも「①空室増加、②入居者トラブル、③災害発生、④資金繰り悪化、⑤流動性低下」という5つのデメリットがあります。1番のリスクは①空室増加が長引いて賃料が得られず、ローン返済が滞る ...
前回は、都心、社会人をキーワードとする、高収益が狙える賃貸物件の特徴を取り上げました。今回は、社会人をターゲットとした賃貸経営の「空室リスク」が低い理由を見ていきます。
アパート・マンション経営の事業リスク「0（ゼロ）」を目指し、ご入居者様と大家様がともにご満足できる賃貸・不動産管理をサポート.
Amazonで須田 忠雄のアパート経営はするな! ... 賃貸経営の落とし穴もアマゾン配送商品なら通常配送無料。 ... 不動産アパート経営にかかわるリスクとして物件の作りすぎ、ハウスメーカーの利益だし作戦により近年アパートの乱立など、供給過多の要因が書 ...
不動産の賃貸経営には、入居者の募集、クレームやトラブル処理、法律、税務など専門分野に及ぶさまざまなノウハウが必要です。さらに時代の変化と共に入居者の物件探しの方法も多様化するなど、オーナー様の負担はますます大きなものとなっています。
原因①：空室と滞納のリスクを知らずに失敗 に移動 - アパート経営で空室と滞納の2つのリスクを知らずに失敗. アパート経営は購入時よりも高く売却して利益を出すことが難しいため、基本的には毎月の家賃収入で利益を出していく「インカム・ゲイン」 が ...
住友不動産の土地活用コラム『第11回 賃貸住宅経営のリスク！』。土地活用を行うにあたって気になる様々な疑問やポイントを各分野の専門家がわかりやすく解説いたします。
マンション・不動産を貸したいオーナー様の賃貸経営リスク軽減保険。
ジー・ピー・アセットでは、マンション経営の相談に来られる方には、「節税効果」や「利回り重視の物件選び」はどんな人にも該当するマンション経営 ... しかし、賃貸にしても売買にしても、都心マンションの人気は衰えることはなく、需要という点では地方のマンションとは大きく異なります。 .... マンション投資のリスクとは「不動産特有のリスクを理解する」.
保険を活用することで賃貸経営のリスクを回避できるって知ってますか？多くの方は保険って難しいイメージを持っており、賃貸経営のリスクを回避できるとは到底思っていません。そこで今回は賃貸経営のリスクを保険でどのように回避するか ...
アパート経営は、初めての方でも無理なく始められ、土地の資産価値を最大限活かすことができる事業です。アパート経営のリスクをわかりやすく、旭化成ホームズ・へーベルメゾンがご説明します。
高松建設では安心して賃貸マンション経営をしていただけるよう担当者やグループ各社が全力でサポートいたします。土地活用や賃貸マンション建設なら高松建設にお任せください。東京・大阪・名古屋で賃貸マンション建設を始め、その土地に適した土地活用や ...
大阪・京都・神戸の賃貸経営サポート スクレバンクは、賃貸経営を始めたい方をサポートします。低リスクで堅実、安定した収益をもたらす賃貸経営をはじめませんか？
不動産賃貸経営を行うには、メリットとデメリット（リスク）があります。賃貸経営を成功させるために、賃貸オーナー（大家）の立場からリスクを事前に把握し、失敗しないための対策を立てておきます。
投資はリスクとリターンで成り立っていますが、アパート経営のリスクには回避する手段（ヘッジ）が存在します。それぞれのリスクに対するヘッジをお伝えいたします！ ☆アパート経営8つのリスク8つのヘッジ アパート経営のリスクとして考えられるものは、主に 1．
賃貸経営にはデメリットもたくさんあります。リスクを先に知っておくことにより、その対応策を考えて、長期にわたって安定した賃貸経営をしていくことが可能です。
相続した土地にアパートやマンションを建て、賃貸経営を始める方もいるかと思いますが、その場合、相続税を節税することは、できるの ... ただし、土地と不動産を相続することで節税対策になりますが、賃貸経営にはリスクがつきものです。
初期費用もかかるし管理も大変というイメージがありますが、うまく経営していくことできれば、安定した収益と大きな節税効果を得ることができます。ここでは、アパート・マンション経営の利回り、失敗例やリスクなどについて解説します。
安心のマンション経営は「賃貸需要のある都内の中古ワンルーム」で！ に移動 - マンション経営で真っ先に対策すべきなのが「空室リスク」「家賃下落リスク」です。 これは「賃貸需要のあるエリア」「中古ワンルームを買う」という2つでリスクを抑え ...
東栄住宅のレンティエはリスクを減らす賃貸経営。戸建賃貸・テラスハウス（賃貸長屋）をご提案。
他の投資やビジネスと同様に、アパート経営も最初から成功が約束されているわけではなく、リスクはあります。 しかし、予測不能な原因で失敗するというケースは少なく、多くの場合は明確な「理由」で失敗しています。そこで今回はアパート経営 ...
家賃滞納・入居者トラブル回避のため知っておきたいこと。リスクを最小限にする方法。賃貸経営（マンション経営・アパート経営）をお考えなら【SUUMO(スーモ)部屋を貸す・賃貸住宅】。
汚染された土壌や軟弱地盤は、改良に大きな費用がかかるうえ、アパート経営のためのローンが組めないこともあります。また、地下に大きな障害物が埋まっていれば、アパートは建てられません。しかしシノケンなら、このような土地のリスクはすべてクリアした上 ...
不動産を賃貸する上での代表的なリスクとしては、次のようなものがあげられます。 賃貸経営のリスク. これらは、事前にリスク回避できるもの、プロに委託することによってスムーズに解決できることなど、様々なケースがあります。 賃貸経営に一番大切なのは、 ...
賃貸マンション・アパートの家賃収入を安定させたいオーナー様へ、サブリースとは違う低リスクかつ高収益の「空室補償」をご存知ですか？空室補償とは家賃収入が一定の金額を下回った場合に、その差額を給付金としてお支払いする「家賃補償制度」です。
相続税対策などで賃貸住宅を営む個人の間で「サブリース」の活用が増えている。建てたアパート物件などを、専門会社に一括して借り上げて管理してもらい、毎月一定の家賃収入を得る仕組みだ。しかし安易に契約すると、長期的な家賃相場 ...
【公式／ライオンズマンションの大京】賃貸経営の代表的なリスクには、次のようなものがあります。 家賃が不払いになる 賃借人が見つからない 想定していなかった修繕費用の発生 賃貸運営を代行する多くの不動産会社は、家賃が不払いになっても不動産…
アパート経営のリスクとメリットやデメリットをご紹介します。事前に不動産オーナーが知りたかった、アパート経営やマンション経営のリスクを学んで自身のアパート経営に生かしましょう。
大家さんをやっていると日々たくさんの課題にぶつかります。仕事柄多くのトラブル事例をみてきて思うのは「ココって結構ポイントだよなぁ…」とか「このこと知ってたらもっとよかったのにな…」などということ。賃貸経営で起こりうるリスクについて ...
アパート経営ではリスクを知らないで始める人は100％失敗します。ここではアパート経営で初心者が分からないリスクを徹底解説。これを読めばリスクに関して心配なし！
賃貸経営リスクの基本 について 大家マニュアル 大家さんの仕事を徹底分解、知ってるようで知らない基礎知識を凝縮。いまさら聞けないあんなことやこんなこと。大家さんはもちろん、関連する事業者の皆さまにもお役に立つ情報を発信しています。
こちらでは、賃貸経営のメリットとリスクについてご紹介します。弊社では、賃貸経営をお考えのオーナー様をサポートさせて頂きます。
アパート経営は儲かるのか？リスクを分かりやすく解説アパート経営は会社以外の収入が入ってきて収入が増えるという印象はありませんか？最近ニュースでも取り上げられている話題の銀行の件などもあり、アパート経営は儲からない、 ...
失敗する大家さん急増中？ 今、地方の新築アパートで失敗する大家さんが増えています。 実は最近も賃貸経営に失敗してしまった大家さんと出会いました。 「アパート専門メーカーやハウスメーカーは、建てる前には良いことばかり言うけど、建てた後は ...
当サイトでオススメしているアパート経営は"メリット"が沢山あるからこそお伝えしているわけですが、投資ですから勿論リスクを負うという"デメリット"もあります。 リスクと聞くと敬遠される方が多いですが、アパート経営に限って言えば想定される ...
と感じる方もいるでしょうが、実際はそんなに簡単ではなりません。アパート経営を成功させるには、アパート経営につきものの「リスク」をしっかりと押さえておく必要があります。そこで今回は、アパート経営におけるリスクに焦点を当てて解説し ...
空室のリスクを知ること,昭和住宅アセット事業部,プレミアムアパートメント,アパート経営,不動産投資. ... 賃貸経営にとってオーナー様の気になる最大の問題が、空室の対策です。30代、40代のオーナーのほとんどが20年以上のローンを組むため、毎月のローン ...